サーパス浦和第2
埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2024年は59.8万/㎡へ、15年間で39.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,975万円です。4LDKが最も高く平均8,363万円、3LDKは平均5,975万円です。
2LDK
6,493万
2件
3LDK
5,975万
12件
4LDK
8,363万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,493万 | 6,293万 | 6,693万 |
| 3LDK | 12件 | 5,975万 | 5,139万 | 7,051万 |
| 4LDK | 3件 | 8,363万 | 8,133万 | 8,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（51.5万円）と比べて4.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
14件
51.5万/㎡
4-7階
3件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 91.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
🚉
徒歩12分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス浦和第2 | 2002 | 53戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| ローヤルシティ浦和前地第2 | 2002 | 50戸 | 63.7万 | 3,680万 |
| プラウドシティ浦和 | 2013 | 493戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| プラウドシティ浦和ガーデンコート | 2012 | 492戸 | - | - |
| プラウドシティ浦和グランドコート | 2013 | 68戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| プラウド浦和東岸町 | 2007 | 32戸 | 66.6万 | 4,850万 |
| ライオンズ浦和セントマークス | 2008 | 45戸 | 88.2万 | 6,280万 |
| グランシエロ浦和ブライトステージ | 2006 | 78戸 | - | - |
| ディアグランゼ南浦和 | 2007 | 20戸 | - | - |
| プレシス浦和 | 2018 | 43戸 | 89.0万 | 4,490万 |
| ルネステージ浦和オックスフォードハウス | 1999 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 51.8万 | 51.6万 | 49.5万 | 54.2万 | 68.8万 | 59.8万 |
| 4LDK | - | 59.0万 | 59.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.23万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.76万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。