コスモ浦和領家
埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目17-8 | 築35年 | 2棟
推定相場
コスモ浦和領家
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（51.7万円）を11.4%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より14.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
37.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.469
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均5,004万円です。4LDKが最も高く平均7,016万円、3SLDKは平均4,816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 5,004万 | 3,876万 | 6,653万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,816万 | 4,715万 | 4,917万 |
| 4LDK | 3件 | 7,016万 | 6,844万 | 7,360万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 67.55m² ～ 105.23m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
コスモ浦和領家は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コスモ浦和領家 |
1991年 | 地下1階付7階建 | 68戸 | 66件 | 47.7万 | 4件 | - |
|
本体 コスモ浦和領家 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北浦和小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和領家 | 1991 | 68戸 | 57.6万 | 3,990万 |
| セザール浦和領家 | 2001 | 31戸 | - | - |
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014 | 53戸 | 69.0万 | 4,890万 |
| プラウド浦和領家 | 2006 | 59戸 | 69.6万 | 5,280万 |
| シティハウス浦和領家 | 2011 | 71戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| コスモ浦和領家センターコート | 2001 | 34戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| コスモ浦和ガーデンズ | 2000 | 101戸 | - | - |
| プレシス浦和元町 | 2025 | 41戸 | - | - |
| パークプラザマンション元町 | 1981 | 28戸 | 27.7万 | 1,695万 |
| 東急ドエルアルス浦和元町 | 1986 | 47戸 | - | - |
| コスモ浦和元町エクシード | 2003 | 37戸 | 46.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 40.6万 | 39.5万 | - | 54.2万 | 45.8万 | 54.1万 | 57.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 50.6万 | - | 58.1万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,969万 | 51.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 53.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,850万 | 36.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。