D’グランセ浦和高砂
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-6 | 築24年 | 66戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2024年は96.7万/㎡へ、15年間で61.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の262,500円から2025年には248,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.9万円/㎡
レンジ
129.7〜216.1万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.964
補正係数 ×1.964
代表面積 91.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均9,862万円です。4LDKが最も高く平均12,379万円、3LDKは平均9,862万円です。
3LDK
9,862万
16件
4LDK
12,379万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 9,862万 | 8,036万 | 15,100万 |
| 4LDK | 6件 | 12,379万 | 10,874万 | 13,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（80.4万円）と比べて17.0万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
80.4万/㎡
4-7階
5件
63.7万/㎡
8階以上
8件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岸町
中学校
白幡
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ浦和高砂 | 2002 | 66戸 | 96.7万 | 9,480万 |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996 | 11戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| 浦和岸町パークホームズ | 2001 | 37戸 | 110.2万 | 7,980万 |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978 | 36戸 | - | - |
| ザパームス浦和岸町 | 2003 | 31戸 | 111.2万 | 6,280万 |
| シティハウス浦和高砂 | 2014 | 95戸 | - | - |
| デュアルタイムズ浦和高砂 | 2005 | 49戸 | 106.1万 | 7,699万 |
| 小松ビル | 1978 | 26戸 | 35.1万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018 | 137戸 | - | - |
| プラウド浦和高砂 | 2015 | 81戸 | - | - |
| 日神パレステージ浦和 | 1995 | 34戸 | 52.6万 | 900万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 68.2万 | 66.1万 | - | 81.9万 | - | - | 96.7万 |
| 3LDK | 55.9万 | 70.0万 | 64.5万 | 75.0万 | - | 98.6万 | 99.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 96.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 90万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,000万 | 98.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 93.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,698万 | 105.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,698万 | 105.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 98.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 84.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 79.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.13万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.45万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.19万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.21万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,550万 | 82.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.94万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額220,286円。4LDKなら月額340,000円が相場です。
2LDK
300,000〜315,000円
305,000円
3LDK
179,000〜315,000円
220,286円
4LDK
340,000〜340,000円
340,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
14件
30万以上
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 315,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 315,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 340,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 340,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 340,000円 | 3,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。