チサンマンション浦和県庁前
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-9 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の56.5万/㎡から2026年は72.1万/㎡へ、3年間で27.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
52.5〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 62.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均6,864万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,864万円、１Ｋは平均1,448万円です。
３ＬＤＫ
6,864万
5件
１Ｋ
1,448万
4件
１ＬＤＫ
3,248万
2件
2SLDK
4,330万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,864万 | 2,947万 | 12,328万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,448万 | 1,182万 | 1,663万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,248万 | 3,095万 | 3,400万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,330万 | 3,983万 | 5,024万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
72.1万/㎡
4-7階
3件
61.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.43m² ～ 62.13m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
🚉
徒歩15分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立岸町小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション浦和県庁前 | 1992 | 23戸 | 72.1万 | 4,480万 |
| サンメゾン浦和高砂エルド | 2016 | 42戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション浦和第2 | 1984 | 34戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ高砂 | 1994 | 49戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス浦和高砂 | 2007 | 19戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| プラウド浦和仲町マークス | 2010 | 54戸 | 105.6万 | 7,980万 |
| ドメイン浦和 | 2003 | 28戸 | - | - |
| 高砂サニーコーポ | 1980 | 29戸 | 29.6万 | 1,480万 |
| 浦和高砂パークハウス | 1997 | 33戸 | 52.8万 | 3,680万 |
| ヴェレーナグラン浦和仲町 | 2018 | 31戸 | 91.4万 | 5,990万 |
| オーベル浦和レジデンス | 2015 | 119戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 62.13㎡ | 65.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,080万円 | 62.13㎡ | 65.7万円 | 3DK | - | 西 |
| 4,180万円 | 62.13㎡ | 67.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 56.5万 | 70.5万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,370万 | 58.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 54.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。