ダイアパレス浦和常盤公園

埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目2-15 | 築28年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス浦和常盤公園

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20112015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の47.8万/㎡から2024年は81.5万/㎡へ、13年間で70.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.9万円/㎡

レンジ

77.3〜104.6万円/㎡

市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033

代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均5,800万円です。4LDKが最も高く平均6,386万円、2LDKは平均4,865万円です。

2LDK

5件

4,865万

3LDK

15件

5,800万

4LDK

14件

6,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,865万	4,565万	5,124万
3LDK	15件	5,800万	5,047万	6,859万
4LDK	14件	6,386万	4,837万	7,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（53.4万円）と比べて19.9万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.4万/㎡

18件

6-10階

63.5万/㎡

10件

11-20階

73.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目2-15
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	53.26m² ～ 74.88m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩10分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス浦和常盤公園	1998	49戸	67.8万	4,400万
グローリオ浦和常盤公園	2007	41戸	98.0万	6,880万
オーベル浦和仲町	2013	64戸	-	-
クラッシィハウス浦和常盤	2011	99戸	122.2万	9,280万
プレミスト浦和仲町	2022	53戸	146.4万	10,980万
浦和仲町スカイマンション	1983	69戸	68.1万	4,880万
パークホームズ浦和仲町プレイス	2025	55戸	-	-
インフィニティ浦和	1990	18戸	79.5万	2,780万
パークホームズ浦和仲町三丁目	2021	65戸	-	-
パークホームズ浦和仲町二丁目	2023	70戸	-	-
プレイズ浦和常盤公園	2015	35戸	113.3万	7,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,300万円	64.53㎡	82.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	-	63.6万	58.3万	56.7万	58.8万	69.6万	82.8万
2LDK	-	50.3万	-	-	-	-	76.6万	74.7万
4LDK	41.8万	-	50.0万	55.6万	53.2万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.18万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.73万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.68万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,400万	67.8万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,590万	86.63万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,790万	89.73万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.59万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.49万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.73万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.78万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.63万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.03万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.63万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.78万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,980万	53.16万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.71万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,980万	53.16万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,280万	57.16万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.25万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,999万	53.41万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,180万	55.83万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,280万	57.16万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,080万	54.49万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,280万	57.16万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,200万	42.74万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,390万	63.65万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.32万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.13万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,290万	44.46万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,290万	43.94万/㎡
2011年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,790万	50.62万/㎡
2011年8月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,480万	46.48万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.73万/㎡
2011年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,170円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。