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浦和仲町スカイマンション

埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目2-1 | 築43年 | 69戸

推定相場
浦和仲町スカイマンション
最新データ 2026年3月
売買52件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.1万円。周辺エリア平均（87.8万円）より22.4%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を0.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201420162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、12年間で101.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には103,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 590件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・19件）で、平均5,320万円です。3LDKが最も高く平均5,320万円、1LDKは平均2,924万円です。
1LDK 3件 2,924万円
2DK 14件 3,484万円
2LDK 6件 4,652万円
2SLDK 7件 4,405万円
3LDK 19件 5,320万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,924万 2,739万 3,085万
2DK 14件 3,484万 2,086万 4,435万
2LDK 6件 4,652万 3,295万 5,444万
2SLDK 7件 4,405万 3,727万 5,124万
3LDK 19件 5,320万 4,480万 6,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（49.1万円）と比べて6.6万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階 49.1万/㎡ 29件
4-7階 53.6万/㎡ 20件
8階以上 55.7万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目2-1
築年月1983-12（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数69戸
専有面積44.08m² ～ 71.64m²
分譲会社日興不動産
施工会社佐田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩10分

学区情報

小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浦和仲町スカイマンション 1983 69戸 68.1万 4,880万
パークホームズ浦和仲町プレイス 2025 55戸 - -
ビュークス浦和仲町 2003 69戸 96.6万 6,380万
パークホームズ浦和仲町二丁目 2023 70戸 - -
オーベル浦和仲町 2013 64戸 - -
グローリオ浦和常盤公園 2007 41戸 98.0万 6,880万
ダイアパレス浦和常盤公園 1998 49戸 67.8万 4,400万
プレミスト浦和仲町 2022 53戸 146.4万 10,980万
オーベル浦和レジデンス 2015 119戸 - -
オーベル浦和 2013 64戸 119.1万 8,980万
パークホームズ浦和仲町三丁目 2021 65戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 14件
4,000〜5,000万 11件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202320252026
3LDK 45.8万 - 48.5万 - 52.8万 68.2万 70.1万 67.6万
2DK 40.5万 39.7万 - 43.7万 56.1万 60.2万 - -
2LDK 45.4万 - - - 72.3万 67.9万 - -
2SLDK - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.12万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.09万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.52万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.09万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.58万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.31万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,499万 64.59万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,499万 64.59万/㎡
2023年8月 3〜4階 2DK 50㎡〜 3,330万 61.16万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,499万 64.59万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,699万 67.46万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,999万 71.77万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,299万 76.07万/㎡
2023年2月 3〜4階 2DK 50㎡〜 3,330万 61.16万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,698万 67.92万/㎡
2023年10月 3〜4階 2DK 50㎡〜 3,180万 58.41万/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,080万 74.94万/㎡
2022年4月 3〜4階 2DK 50㎡〜 3,480万 63.92万/㎡
2022年2月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,600万 47.75万/㎡
2022年1月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,650万 48.67万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,798万 69.76万/㎡
2022年11月 3〜4階 2DK 50㎡〜 3,480万 63.92万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.83万/㎡
2020年4月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,380万 43.72万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.53万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.53万/㎡
2018年2月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,980万 39.74万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.79万/㎡
2017年8月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,290万 45.96万/㎡
2017年5月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,380万 27.7万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.79万/㎡
2017年2月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.42万/㎡
2017年10月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,390万 47.97万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.79万/㎡
2016年6月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.12万/㎡
2016年6月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2016年6月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.12万/㎡
2016年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.09万/㎡
2016年5月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 2,150万 36.2万/㎡
2016年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,580万 31.71万/㎡
2016年2月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 43.44万/㎡
2016年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,480万 33.04万/㎡
2016年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,700万 34.12万/㎡
2016年11月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,480万 34.62万/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.19万/㎡
2015年4月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 2,150万 36.2万/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.93万/㎡
2015年3月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.44万/㎡
2015年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,680万 37.51万/㎡
2015年11月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 2,150万 36.2万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額94,400円。2SLDKなら月額92,000円が相場です。
1SLDK 94,000円 92,000〜95,000円
1LDK 92,000円 92,000〜92,000円
2DK 94,400円 88,000〜105,000円
2LDK 101,000円 90,000〜115,000円
2SLDK 92,000円 92,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 12件
10〜15万 4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,593円/㎡
2024年3月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 92,000円 1,690円/㎡
2022年7月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 92,000円 1,690円/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,766円/㎡
2022年10月 1〜2階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,107円/㎡
2021年7月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 95,000円 1,745円/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,976円/㎡
2019年6月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 95,000円 1,745円/㎡
2018年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,806円/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,875円/㎡
2018年1月 3〜4階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,766円/㎡
2017年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 101,000円 2,027円/㎡
2015年2月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 92,000円 1,731円/㎡
2014年9月 1〜2階 1R 40㎡〜 66,000円 1,473円/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,769円/㎡
2014年11月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 92,000円 1,690円/㎡
2013年8月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 92,000円 1,731円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。