ガーデンハウス浦和仲町
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目11-2 | 築4年 | 42戸
推定相場
ガーデンハウス浦和仲町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は127.7万円。周辺エリア平均（87.8万円）を45.4%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を89.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の105.7万/㎡から2025年は127.7万/㎡へ、3年間で20.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
120.3〜162.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.592
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均11,326万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,326万円、2SLDKは平均9,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 11,326万 | 7,564万 | 15,690万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,601万 | 9,406万 | 12,328万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,437万 | 8,809万 | 10,064万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,254万 | 9,195万 | 9,313万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス浦和仲町 | 2022 | 42戸 | 127.7万 | 8,980万 |
| ミサワホームズ浦和 | 2003 | 63戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション浦和仲町 | 1984 | 28戸 | 73.1万 | 3,980万 |
| パークホームズ浦和仲町二丁目 | 2023 | 70戸 | - | - |
| プレミスト浦和仲町 | 2022 | 53戸 | 146.4万 | 10,980万 |
| インフィニティ浦和 | 1990 | 18戸 | 79.5万 | 2,780万 |
| シティハウス浦和仲町 | 2017 | 40戸 | 171.4万 | 12,000万 |
| グローリオ浦和常盤公園 | 2007 | 41戸 | 98.0万 | 6,880万 |
| プレイズ浦和常盤公園 | 2015 | 35戸 | 113.3万 | 7,380万 |
| ヴィアーレ浦和 | 1995 | 68戸 | - | - |
| パークホームズ浦和仲町プレイス | 2025 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 70.68㎡ | 141.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 109.3万 | 127.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 7,430万 | 105.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額259,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。