プレミスト北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目12-16 | 築15年 | 68戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、8年間で43.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.7万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 66.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,444万円です。3LDKが最も高く平均6,444万円、2LDKは平均5,889万円です。
2LDK
5,889万
5件
3LDK
6,444万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,889万 | 5,598万 | 6,379万 |
| 3LDK | 12件 | 6,444万 | 5,531万 | 7,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.6万円で、1-5階（66.1万円）と比べて4.5万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
12件
66.1万/㎡
6-10階
5件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 68.43m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立北浦和小学校
中学校
さいたま市立本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト北浦和 | 2011 | 68戸 | 83.0万 | 5,630万 |
| プラウド北浦和 | 2022 | 57戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| プレシス北浦和ディアラ | 2021 | 56戸 | 113.8万 | 3,880万 |
| ライオンズ北浦和マークレジデンス | 2014 | 58戸 | - | - |
| 北浦和サニーコート | 2000 | 22戸 | - | - |
| プラウド北浦和マークス | 2015 | 39戸 | 78.6万 | 5,680万 |
| 朝日プラザ北浦和2 | 1990 | 27戸 | 28.7万 | 533万 |
| イニシアコート北浦和 | 2010 | 58戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| サンリーノ北浦和 | 2000 | 40戸 | - | - |
| ライオンズシティ北浦和 | 1997 | 74戸 | 62.9万 | 5,280万 |
| エレガ北浦和 | 1981 | 12戸 | 52.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 61.9万 | 64.0万 | 74.8万 | 71.6万 | 83.4万 |
| 2LDK | 57.5万 | 62.3万 | - | - | - | - | 80.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 83.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 60.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 62.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。