プレシス北浦和ディアラ
埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目13-14 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の92.9万/㎡から2026年は113.9万/㎡へ、5年間で22.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜123,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
3,886万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 3,886万 | 3,452万 | 4,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.1万円で、1-3階（94.8万円）と比べて9.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
2件
94.8万/㎡
4-7階
4件
107.3万/㎡
8階以上
8件
104.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 30.38m² ～ 35.21m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立北浦和小学校
中学校
さいたま市立本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス北浦和ディアラ | 2021 | 56戸 | 113.8万 | 3,880万 |
| 北浦和サニーコート | 2000 | 22戸 | - | - |
| プレミスト北浦和 | 2011 | 68戸 | 83.0万 | 5,630万 |
| プラウド北浦和 | 2022 | 57戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| サンリーノ北浦和 | 2000 | 40戸 | - | - |
| ライオンズ北浦和マークレジデンス | 2014 | 58戸 | - | - |
| ドミノウラワ | 1979 | 10戸 | 39.3万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ北浦和2 | 1990 | 27戸 | 28.7万 | 533万 |
| プラウド北浦和マークス | 2015 | 39戸 | 78.6万 | 5,680万 |
| ステイツ北浦和ガーデンスクエア | 1997 | 95戸 | 69.4万 | 6,380万 |
| サンクレイドル北浦和 | 2018 | 39戸 | 78.2万 | 5,080万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 92.9万 | 102.1万 | 104.7万 | 103.4万 | 113.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 113.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 90.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 111.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 103.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 111.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,270万 | 92.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額116,769円。
1LDK
99,000〜129,000円
116,769円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。