寿能ハイツ
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目216-2 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめた寿能ハイツ全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で40.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には76,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の27%・6件）で、平均1,910万円です。3Kが最も高く平均1,910万円、2LDKは平均1,281万円です。
ー
1,372万
2件
2LDK
1,281万
6件
3K
1,910万
6件
3DK
1,485万
3件
3LDK
1,677万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,372万 | 880万 | 1,863万 |
| 2LDK | 6件 | 1,281万 | 1,080万 | 1,579万 |
| 3K | 6件 | 1,910万 | 1,612万 | 2,333万 |
| 3DK | 3件 | 1,485万 | 975万 | 1,874万 |
| 3LDK | 5件 | 1,677万 | 1,074万 | 2,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（12.3万円）と比べて4.9万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
12.3万/㎡
3階以上
17件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目216-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 61.21m² |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
寿能ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 4階建 | 56戸 | 38件 | 14.7万 | 40件 | - |
| 大宮寿能ハイツ2号棟 | 1974年 | 4階建 | 32戸 | 14件 | 17.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
大宮東小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寿能ハイツ | 1974 | 56戸 | 14.4万 | 880万 |
| パークプラザ第三大宮公園 | 1982 | 8戸 | 18.3万 | 880万 |
| モナークレジデンス大宮公園 | 2011 | 42戸 | - | - |
| ローヤルシティ大宮公園 | 2006 | 31戸 | - | - |
| ライオンズ大宮寿能 | 2007 | 35戸 | 48.6万 | 3,990万 |
| パークプラザマンション大宮公園 | 1980 | 28戸 | - | - |
| 大宮寿能パークヒルズ | 2002 | 27戸 | 43.8万 | 3,399万 |
| サンクレイドル大宮公園レジデンス | 2021 | 93戸 | - | - |
| セレナハイム大宮公園寿能町 | 2002 | 31戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| ガーデンテラス寿能台 | 1985 | 40戸 | - | - |
| 大宮公園コーポ | 1973 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 57.55㎡ | 20.5万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | 20.5万 | - | - | 14.4万 |
| 2LDK | 11.1万 | - | - | - | - | 13.7万 | 18.5万 | 17.6万 |
| 3DK | - | 14.9万 | - | - | - | - | 12.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 13.7万 | - | 11.8万 | 26.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 910万 | 14.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 850万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 900万 | 14.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 960万 | 15.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 950万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 980万 | 16.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 680万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LK | 60㎡〜 | 720万 | 11.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の35%）で、平均月額63,571円。4Kなら月額63,571円が相場です。
3K
64,000〜76,000円
71,000円
3LK
62,000〜62,000円
62,000円
3LDK
55,000〜77,000円
67,400円
4K
60,000〜69,000円
63,571円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 60,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 60,000円 | 980円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。