大宮寿能パークヒルズ
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目22-1 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.2万/㎡から2021年は41万/㎡へ、9年間で19.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 89.2万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の23%・3件）で、平均8,535万円です。4LDKが最も高く平均8,535万円、２ＬＤＫは平均5,517万円です。
２ＬＤＫ
5,517万
2件
４ＬＤＫ
7,553万
2件
2SLDK
6,677万
2件
2LDK
7,036万
2件
3LDK
5,896万
2件
4LDK
8,535万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,517万 | 4,533万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,553万 | 6,106万 | 9,000万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,677万 | 6,658万 | 6,695万 |
| 2LDK | 2件 | 7,036万 | 6,976万 | 7,095万 |
| 3LDK | 2件 | 5,896万 | 5,583万 | 6,208万 |
| 4LDK | 3件 | 8,535万 | 6,461万 | 10,043万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.75m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 川村建設 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩29分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
大宮東小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮寿能パークヒルズ | 2002 | 27戸 | 43.8万 | 3,399万 |
| セレナハイム大宮公園寿能町 | 2002 | 31戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| ガーデンテラス寿能台 | 1985 | 40戸 | - | - |
| パークプラザ第三大宮公園 | 1982 | 8戸 | 18.3万 | 880万 |
| 大宮寿能ハイツ | 1974 | 56戸 | 14.4万 | 880万 |
| ライオンズ大宮寿能 | 2007 | 35戸 | 48.6万 | 3,990万 |
| パークプラザマンション大宮公園 | 1980 | 28戸 | - | - |
| 大宮公園コーポ | 1973 | 23戸 | - | - |
| ローヤルシティ大宮公園 | 2006 | 31戸 | - | - |
| モナークレジデンス大宮公園 | 2011 | 42戸 | - | - |
| モアクレスト大宮堀の内 | 1995 | 43戸 | 35.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.2万 | - | - | 35.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.77万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.52万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.66万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.92万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.51万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。