パークプラザ第三大宮公園
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目169-4 | 築44年 | 8戸
推定相場
パークプラザ第三大宮公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（27.6万円）より33.7%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より67.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2019年は18.3万/㎡へ、5年間で10.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
94.8万円/㎡
補正係数 ×0.216
代表面積 48.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均1,937万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,265万円、3DKは平均1,937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,265万 | 1,750万 | 4,565万 |
| 3DK | 6件 | 1,937万 | 1,579万 | 2,571万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目169-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 48.13m² ～ 48.13m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
さいたま市立大宮東小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ第三大宮公園 | 1982 | 8戸 | 18.3万 | 880万 |
| 大宮寿能ハイツ | 1974 | 56戸 | 14.4万 | 880万 |
| モナークレジデンス大宮公園 | 2011 | 42戸 | - | - |
| ローヤルシティ大宮公園 | 2006 | 31戸 | - | - |
| ライオンズ大宮寿能 | 2007 | 35戸 | 48.6万 | 3,990万 |
| パークプラザマンション大宮公園 | 1980 | 28戸 | - | - |
| 大宮寿能パークヒルズ | 2002 | 27戸 | 43.8万 | 3,399万 |
| セレナハイム大宮公園寿能町 | 2002 | 31戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| ガーデンテラス寿能台 | 1985 | 40戸 | - | - |
| サンクレイドル大宮公園レジデンス | 2021 | 93戸 | - | - |
| 大宮公園コーポ | 1973 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 16.5万 | 22.4万 | 18.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。