スパシエカステロ新都心

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目136 | 築17年 | 37戸

推定相場

スパシエカステロ新都心

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2023年は84.1万/㎡へ、9年間で34.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2025年には74,031円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

24件

3,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	3,313万	2,734万	4,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（72.1万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.1万/㎡

13件

4-7階

72.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目136
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	21.17m² ～ 27.30m²
施工会社	川村建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル

徒歩14分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮南小学校

中学校

さいたま市立大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエカステロ新都心	2009	37戸	84.1万	1,780万
ザ・パークハウス大宮吉敷町	2020	66戸	123.7万	8,680万
ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー	2005	94戸	-	-
ライオンズグローベルさいたま新都心	2005	94戸	-	-
シンメイ大宮マンション	1983	22戸	45.3万	2,300万
ウィルローズさいたま新都心	2014	33戸	96.0万	6,780万
ザ・パークハウス大宮氷川参道	2014	74戸	99.7万	6,780万
ライオンズ大宮サウスマークス	2011	33戸	71.7万	5,380万
第73プレジデント吉敷	1986	31戸	61.9万	3,120万
大宮吉敷町スカイハイツ	1982	121戸	-	-
シティハウス大宮吉敷町	2018	56戸	97.6万	6,590万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	62.8万	77.9万	72.1万	71.5万	69.4万	69.4万	69.4万	84.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,470万	69.44万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	75.11万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	77.47万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	1,630万	59.93万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	75.11万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	77.47万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	79.36万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	67.55万/㎡
2017年5月	中層	ー	20㎡〜	1,990万	94.01万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	67.55万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	67.55万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	75.11万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	61.54万/㎡
2014年11月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	61.54万/㎡
2014年10月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	65.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,557円。

70,557円

58,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

165件

8〜10万

9件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	79,500円	2,923円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,794円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	75,500円	2,961円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,961円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,874円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,588円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,647円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	69,500円	2,555円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,647円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	2,923円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	73,500円	2,882円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,283円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,283円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,706円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,259円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,726円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,843円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,684円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,757円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。