ウィルローズさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目84-3 | 築12年 | 33戸
推定相場
ウィルローズさいたま新都心
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.0万円。周辺エリア平均（87.3万円）を10.0%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を70.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.2万/㎡から2025年は96万/㎡へ、7年間で42.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.2万円/㎡
レンジ
124.3〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン
95.0万円/㎡
補正係数 ×1.454
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 9,915万 | 8,133万 | 13,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（64.5万円）と比べて5.1万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目84-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 70.75m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
🚉
徒歩16分
北与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立大宮南小学校
中学校
さいたま市立大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズさいたま新都心 | 2014 | 33戸 | 96.0万 | 6,780万 |
| ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー | 2005 | 94戸 | - | - |
| ライオンズグローベルさいたま新都心 | 2005 | 94戸 | - | - |
| スパシエカステロ新都心 | 2009 | 37戸 | 84.1万 | 1,780万 |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町 | 2020 | 66戸 | 123.7万 | 8,680万 |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸 | 2023 | 106戸 | - | - |
| ライオンズ大宮サウスマークス | 2011 | 33戸 | 71.7万 | 5,380万 |
| シンメイ大宮マンション | 1983 | 22戸 | 45.3万 | 2,300万 |
| ザ・パークハウス大宮氷川参道 | 2014 | 74戸 | 99.7万 | 6,780万 |
| 第73プレジデント吉敷 | 1986 | 31戸 | 61.9万 | 3,120万 |
| シティハウス大宮吉敷町 | 2018 | 56戸 | 97.6万 | 6,590万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.2万 | 66.2万 | 64.8万 | 68.1万 | 86.2万 | 96.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 86.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。