第11ユーセードムス
埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目265-2 | 築42年 | 9戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20142019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には45,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・5件）で、平均933万円です。２ＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,334万円、１Ｒは平均802万円です。
２ＬＤＫ
2,211万
5件
２ＤＫ＋Ｓ
2,334万
2件
１Ｒ
802万
2件
１ＤＫ
995万
3件
３ＤＫ
1,604万
2件
１Ｋ
933万
5件
２ＤＫ
1,972万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,211万 | 1,690万 | 2,625万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,334万 | 2,167万 | 2,500万 |
| １Ｒ | 2件 | 802万 | 613万 | 990万 |
| １ＤＫ | 3件 | 995万 | 973万 | 1,038万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,604万 | 1,333万 | 1,875万 |
| １Ｋ | 5件 | 933万 | 604万 | 1,560万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,972万 | 1,800万 | 2,143万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目265-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 16.61m² ～ 27.02m² |
| 分譲会社 | 有誠建設 |
| 施工会社 | 清和建設 |
| 管理会社 | 篠田ビル総合管理会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩18分
大宮駅
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学区情報
小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第11ユーセードムス | 1984 | 9戸 | 29.5万 | 490万 |
| クリオ北大宮1番館 | 1989 | 60戸 | - | - |
| 第32北大宮ハイツ | 1982 | 16戸 | 17.7万 | 890万 |
| 北大宮ハイツ | 1982 | 20戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| ベルジュール大宮 | 2025 | 28戸 | - | - |
| コスモ大宮公園ロイヤルフォルム | 2000 | 47戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| 東観グランドマンション | 1969 | 41戸 | - | - |
| ラプレ大宮公園 | 2006 | 48戸 | - | - |
| ライオンズプラザ大宮第2 | 1990 | 64戸 | - | - |
| パークサイドヒル大宮 | 1991 | 24戸 | 29.4万 | 1,700万 |
| プレジデント98 | 1986 | 25戸 | 40.0万 | 2,390万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額47,800円。
1K
45,000〜52,000円
47,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。