第32北大宮ハイツ
埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目141-1 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で25.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,250円から2022年には67,667円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,429万円です。2LDKが最も高く平均2,429万円、１Ｋは平均677万円です。
３ＤＫ
1,604万
2件
１Ｋ
677万
2件
2DK
1,285万
2件
2LDK
2,429万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,604万 | 1,333万 | 1,875万 |
| １Ｋ | 2件 | 677万 | 604万 | 750万 |
| 2DK | 2件 | 1,285万 | 1,285万 | 1,285万 |
| 2LDK | 5件 | 2,429万 | 1,405万 | 3,570万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目141-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 50.22m² |
| 分譲会社 | 大道商事 |
| 施工会社 | 大道商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩15分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
大宮北小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第32北大宮ハイツ | 1982 | 16戸 | 17.7万 | 890万 |
| ベルジュール大宮 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 北大宮ハイツ | 1982 | 20戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| クリオ北大宮1番館 | 1989 | 60戸 | - | - |
| 第11ユーセードムス | 1984 | 9戸 | 29.5万 | 490万 |
| ライオンズプラザ大宮第2 | 1990 | 64戸 | - | - |
| パークサイドヒル大宮 | 1991 | 24戸 | 29.4万 | 1,700万 |
| プレジデント98 | 1986 | 25戸 | 40.0万 | 2,390万 |
| コスモ大宮公園ロイヤルフォルム | 2000 | 47戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| 東観グランドマンション | 1969 | 41戸 | - | - |
| ライオンズプラザ大宮 | 1989 | 189戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 35.87㎡ | 30.7万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.7万 | 23.5万 | 23.5万 | - | 17.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 830万 | 21.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 830万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の42%）で、平均月額62,500円。2LDKなら月額71,000円が相場です。
1SDK
59,500〜65,000円
62,500円
1LDK
54,000〜85,000円
74,667円
2DK
53,000〜53,000円
53,000円
2LDK
53,000〜89,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 59,500円 | 1,569円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。