ヴィラ浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目18-18 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴィラ浦和全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.6万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均1,070万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,536万円、2DKは平均1,070万円です。
２ＬＤＫ
1,536万
3件
３ＬＤＫ
1,239万
2件
2DK
1,070万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,536万 | 1,150万 | 2,029万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,239万 | 789万 | 1,688万 |
| 2DK | 5件 | 1,070万 | 939万 | 1,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（21.7万円）と比べて1.8万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
4件
21.7万/㎡
3階以上
3件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.49m² ～ 45.29m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ヴィラ浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヴィラ浦和 |
1978年 | 4階建 | 12戸 | 14件 | 22.9万 | - | - |
|
本体 ヴィラ浦和 |
1979年 | 4階建 | 12戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立文蔵小学校
中学校
さいたま市立岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ浦和 | 1978 | 12戸 | 24.7万 | 900万 |
| レガロ南浦和 | 2003 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション南浦和一ツ木公園 | 1998 | 23戸 | - | - |
| シーアイマンション南浦和文化通り | 1996 | 39戸 | 82.1万 | 5,680万 |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998 | 49戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| ルピアシェリール南浦和 | 2020 | 37戸 | 107.4万 | 3,380万 |
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984 | 8戸 | 36.0万 | 2,490万 |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000 | 72戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996 | 62戸 | 72.7万 | 3,998万 |
| ザ・ライオンズ南浦和 | 2026 | 41戸 | - | - |
| リリーゼ南浦和イースト | 2019 | 21戸 | 88.7万 | 5,850万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 22.6万 | 19.9万 | 22.9万 | 22.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 900万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 768万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。