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ローレルコート南浦和

埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目12-12 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたローレルコート南浦和全体の相場です（成約 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ローレルコート南浦和
最新データ
2025年7月
売買73件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（48.7万円）を41.9%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201520182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,000円から2022年には200,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.593
代表面積 74.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 490件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・62件）で、平均6,353万円です。4LDKが最も高く平均7,026万円、2LDKは平均5,811万円です。
2LDK
5件
5,811万
3LDK
62件
6,353万
4LDK
6件
7,026万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,811万 4,643万 6,965万
3LDK 62件 6,353万 4,433万 8,358万
4LDK 6件 7,026万 5,834万 8,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（58.7万円）と比べて2.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
58.7万/㎡
25件
6-10階
58.6万/㎡
24件
11-20階
61.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目12-12
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数228戸
専有面積71.00m² ～ 97.59m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ローレルコート南浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ローレルコート南浦和 		2007年 地下1階付15階建 228戸 146件 57万 18件 1件
本体
ローレルコート南浦和 		2007年 15階建 228戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
文蔵小学校
中学校
岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート南浦和 2007 228戸 69.1万 5,480万
三位ビル 1980 9戸 - -
ライオンズマンション南浦和 1995 41戸 66.2万 4,080万
日神パレステージ南浦和 2003 45戸 - -
モア・ステージ南浦和ヴィラーレ 1996 27戸 57.5万 3,280万
メイツ南浦和ガーデン 1996 43戸 78.8万 4,798万
シティハウス南浦和 2018 49戸 85.4万 5,990万
南浦和第5ローヤルコーポ 1986 46戸 - -
コスモ南浦和ロイヤルフォルム 2000 77戸 54.2万 4,480万
サーパス南浦和 2013 30戸 - -
サーパス南浦和ヴィルテール 2013 30戸 70.1万 4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 78.87㎡ 88.5万円 3LDK - 南西

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 55.1万 57.7万 55.4万 61.3万 73.8万 69.7万 69.9万 78.3万
4LDK - 62.6万 - 58.2万 - - 64.0万 -
2LDK - - - 53.8万 50.5万 83.1万 76.4万 -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.07万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.45万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.45万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.62万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.4万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.93万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,580万 66.64万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,530万 63.96万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,680万 76.4万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.87万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,580万 66.64万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,180万 83.13万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.42万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,980万 71.53万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,580万 66.64万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,780万 73万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,490万 76.37万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.13万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.55万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.03万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.55万/㎡
2021年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,780万 57.36万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.37万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.4万/㎡
2021年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,990万 59.88万/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,780万 57.36万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,490万 57.03万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.4万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.89万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,180万 65.84万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.8万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.62万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.25万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.8万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.52万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.27万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,980万 62.65万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.59万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.59万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,150万 54.7万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.75万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.75万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.62万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.59万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.32万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.41万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.17万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.17万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.37万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.01万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,444円。
3LDK
154,444円
123,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,131円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,269円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 171,000円 2,168円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,652円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,130円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,652円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,711円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,920円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。