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南浦和パークホームズ

埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8 | 築38年 | 60戸

推定相場
南浦和パークホームズ
最新データ
2025年12月
売買16件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（71.3万円）を5.8%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を40.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2018年には120,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
59.4〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.505
代表面積 56.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 491件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均3,770万円です。3LDKが最も高く平均5,690万円、2LDKは平均3,770万円です。
2LDK
12件
3,770万
3LDK
3件
5,690万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,770万 2,683万 4,676万
3LDK 3件 5,690万 5,250万 6,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（50.8万円）と比べて8.0万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
50.8万/㎡
13件
6-10階
58.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8
築年月1988-04（築38年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数60戸
専有面積49.91m² ～ 77.41m²
分譲会社三井不動産
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南浦和パークホームズ 1988 60戸 75.4万 5,200万
ザ・パークハウス南浦和ガーデン 2017 105戸 97.5万 7,280万
第16ユーセードムス南浦和 1986 41戸 - -
ライオンズマンション南浦和第2 1995 63戸 - -
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ 2003 23戸 55.6万 5,380万
サンヴェール南浦和 1995 47戸 58.0万 3,980万
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 1996 60戸 57.0万 3,280万
南浦和コーポサンキョー 1978 10戸 30.3万 1,580万
ザ・パークハウス南浦和フロント 2018 72戸 - -
第2セントラルハイツ 1972 16戸 27.3万 1,490万
ザ・パークハウス南浦和レジデンス 2012 55戸 99.5万 6,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 77.32㎡ 70.9万円 4LDK - 南西

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182021202320242025
3LDK 39.9万 - 57.6万 - - - - 75.4万
2LDK 38.4万 50.5万 47.4万 52.5万 59.5万 - 59.5万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,200万 75.41万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.51万/㎡
2023年9月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 5,480万 70.88万/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.54万/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.5万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.64万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.54万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.54万/㎡
2017年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.12万/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.43万/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,300万 46.09万/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.22万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.43万/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,950万 36.93万/㎡
2013年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,100万 39.77万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。
2LDK
104,000円
100,000〜108,000円
3LDK
122,000円
110,000〜130,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,011円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,894円/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,843円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,011円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2013年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。