ルピアシェリール南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17 | 築6年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の95.8万/㎡から2025年は107.8万/㎡へ、2年間で12.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の100,000円から2025年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均3,713万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,002万円、1LDKは平均3,713万円です。
３ＬＤＫ
8,002万
7件
1LDK
3,713万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,002万 | 6,752万 | 10,267万 |
| 1LDK | 9件 | 3,713万 | 2,987万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.3万円で、4-7階（97.3万円）と比べて9.0万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
6件
97.3万/㎡
8階以上
2件
106.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 31.47m² ～ 34.42m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立高砂小学校
中学校
さいたま市立岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアシェリール南浦和 | 2020 | 37戸 | 107.4万 | 3,380万 |
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984 | 8戸 | 36.0万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション南浦和一ツ木公園 | 1998 | 23戸 | - | - |
| シーアイマンション南浦和文化通り | 1996 | 39戸 | 82.1万 | 5,680万 |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000 | 72戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998 | 49戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| リリーゼ南浦和イースト | 2019 | 21戸 | 88.7万 | 5,850万 |
| レガロ南浦和 | 2003 | 27戸 | - | - |
| ルピアコート南浦和 | 2022 | 51戸 | 93.2万 | 6,540万 |
| ヴィラ浦和 | 1978 | 12戸 | 24.7万 | 900万 |
| リリーゼ南浦和ウエスト | 2019 | 34戸 | 88.8万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 32.7㎡ | 112.5万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.8万 | 98.7万 | 107.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 107.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,430万 | 109万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 93.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 101.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,650万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 88.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
1LDK
98,000〜133,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。