エステスクエア武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区辻3丁目12-28 | 築32年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.9万/㎡から2022年は47.3万/㎡へ、7年間で48.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
46.1〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 490件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,091万円です。3LDKが最も高く平均3,091万円、2LDKは平均2,375万円です。
2LDK
2,375万
2件
3LDK
3,091万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,375万 | 2,118万 | 2,631万 |
| 3LDK | 25件 | 3,091万 | 2,326万 | 4,206万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
33.4万/㎡
4-7階
14件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻3丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩21分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
辻南小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア武蔵浦和 | 1994 | 64戸 | 47.3万 | 2,980万 |
| 辻レヂデンス | 1979 | 28戸 | - | - |
| 辻レジデンス | 1979 | 27戸 | - | - |
| プリムローズ浦和 | 1978 | 174戸 | - | - |
| クレスト南浦和 | 1981 | 75戸 | - | - |
| ハイラーク浦和 | 1978 | 157戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和ガーデンフォルム | 1997 | 62戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973 | 131戸 | 38.3万 | 2,495万 |
| サニーコート南浦和 | 2002 | 37戸 | 43.4万 | 4,200万 |
| 日商岩井南浦和マンション | 1982 | 77戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| コスモ武蔵浦和エルフィン | 1991 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,998万円 | 69.3㎡ | 57.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 28.3万 | 37.6万 | 31.3万 | 30.2万 | 28.1万 | 47.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 37.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。