ファストジュール浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所5丁目4-30 | 築25年 | 67戸
推定相場
ファストジュール浦和別所
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（61.5万円）を5.6%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を21.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2024年は65万/㎡へ、15年間で21.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
86.0〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.822
代表面積 70.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 512件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均5,181万円です。3DKが最も高く平均6,760万円、3LDKは平均5,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,642万 | 4,293万 | 6,700万 |
| 3DK | 3件 | 6,760万 | 6,357万 | 7,280万 |
| 3LDK | 11件 | 5,181万 | 4,293万 | 7,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（50.3万円）と比べて7.0万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所5丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 92.58m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩4分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩13分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
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徒歩18分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
| ブランズ浦和別所沼公園 | 2019 | 74戸 | 83.0万 | 5,980万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
| プラウド別所沼公園ディアージュ | 2013 | 56戸 | - | - |
| グリーンハイツ | 1987 | 10戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| プラウド別所沼公園 | 2006 | 38戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浦和別所 | 2014 | 117戸 | - | - |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997 | 34戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 | 1997 | 55戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| コープ野村別所 | 1979 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.2万 | 52.1万 | - | 45.9万 | 52.4万 | 57.4万 | 65.0万 |
| 2LDK | 50.2万 | - | - | 52.4万 | - | - | 58.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.89万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.38万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額167,333円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。