根岸の土地相場
埼玉県さいたま市南区根岸 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区根岸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.4万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が205,227円高くなります。
4〜6m
27件
271万/坪
6〜8m
21件
292万/坪
8m以上
11件
283万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価329万円で最も高く、不整形（186万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
5件
329万/坪
ほぼ長方形
24件
306万/坪
長方形
11件
305万/坪
台形
3件
277万/坪
ほぼ台形
5件
260万/坪
不整形
9件
186万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（362万/坪）は北道路（305万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
6件
362万/坪
北
10件
305万/坪
西
20件
288万/坪
北西
4件
260万/坪
東
13件
251万/坪
南東
3件
186万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
100.4万/坪
30.4万/㎡
平均価格
4,908万円
取引実績
59件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万119万88万57万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2023年は坪129万円へ、15年間で+24.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,700万円
29坪〜（95㎡〜）
128.8万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
18坪〜（60㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
12坪〜（40㎡〜）
99.2万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
44坪〜（145㎡〜）
84.4万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
32坪〜（105㎡〜）
122.8万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
20坪〜（65㎡〜）
132.2万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2020年第3四半期
10,000万円
88坪〜（290㎡〜）
114.0万/坪
2020年第2四半期
5,600万円
57坪〜（190㎡〜）
97.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
根岸はさいたま市南区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価100.4万/坪。
1つ上の別所とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）