第10ユーセーハイツ大宮公園
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目30-2 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.2万/㎡から2021年は16.5万/㎡へ、2年間で25.4%下落しています（年平均-12.7%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,500円から2025年には72,500円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.3〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 54.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均3,634万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,634万円、２ＬＤＫは平均676万円です。
３ＬＤＫ
3,634万
4件
３ＤＫ
940万
3件
２ＬＤＫ
676万
2件
2DK
1,267万
3件
4DK
1,369万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,634万 | 2,880万 | 4,320万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 940万 | 834万 | 1,112万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 676万 | 189万 | 1,162万 |
| 2DK | 3件 | 1,267万 | 1,080万 | 1,525万 |
| 4DK | 3件 | 1,369万 | 1,334万 | 1,440万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
20.3万/㎡
3階以上
3件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.91m² ～ 49.43m² |
| 分譲会社 | 有誠建設 |
| 施工会社 | 野尻建設 |
| 管理会社 | 篠田ビル総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
土呂駅
宇都宮線
🚉
徒歩9分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
植竹小学校
中学校
土呂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第10ユーセーハイツ大宮公園 | 1984 | 24戸 | 16.1万 | 880万 |
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002 | 28戸 | 35.8万 | 3,780万 |
| 第21パークサイドマンション | 1987 | 17戸 | 17.5万 | 750万 |
| レーベン大宮土呂ブライトマークス | 2019 | 28戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| サンクレイドル土呂 | 2018 | 31戸 | 75.1万 | 4,980万 |
| サンクレイドル大宮公園レジデンス | 2021 | 93戸 | - | - |
| 東武大宮公園サンライトマンション | 1980 | 48戸 | 16.1万 | 1,150万 |
| 大宮公園駅前マンション | 1973 | 14戸 | 20.5万 | 840万 |
| ルネサンス大宮土呂 | 2015 | 29戸 | 65.6万 | 4,350万 |
| ローヤルシティ大宮公園 | 2006 | 31戸 | - | - |
| 後藤マンション | 1973 | 10戸 | 10.6万 | 490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 54.64㎡ | 36.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 22.2万 | 19.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額62,143円。3DKなら月額72,250円が相場です。
2LDK
57,000〜67,000円
62,143円
3DK
59,000〜85,000円
72,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。