プレシス大宮土呂サウステラス
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70 | 築5年 | 30戸
推定相場
プレシス大宮土呂サウステラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.9万円。周辺エリア平均（51.4万円）を28.2%上回って、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）を76.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
63.7〜95.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.5万円/㎡
補正係数 ×1.965
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均5,803万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,746万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均5,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,746万 | 6,100万 | 7,650万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,209万 | 4,500万 | 5,694万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,803万 | 4,633万 | 6,600万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,704万 | 5,032万 | 6,375万 |
| 3LDK | 2件 | 6,270万 | 5,945万 | 6,594万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.54m² ～ 71.18m² |
| 分譲会社 | 一建設 アートランド |
| 施工会社 | 関組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
さいたま市立大砂土小学校
中学校
さいたま市立植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス大宮土呂サウステラス | 2021 | 30戸 | 65.9万 | 4,490万 |
| パールピア大宮土呂 | 1989 | 20戸 | 30.0万 | 500万 |
| メゾン・ド・ミラベル | 1988 | 37戸 | 31.1万 | 500万 |
| 大宮土呂第2ローヤルコーポ | 1996 | 37戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| プレシス大宮土呂 | 2019 | 71戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS | 2019 | 52戸 | 80.5万 | 6,180万 |
| 大宮公園ハイツ | 1974 | 15戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| ローヤルシティ大宮東 | 1996 | 60戸 | 60.8万 | 4,800万 |
| オーベル大宮土呂プライムタワー | 2000 | 52戸 | 61.8万 | 4,990万 |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012 | 31戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス | 2011 | 48戸 | 61.9万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,890万円 | 63.54㎡ | 77万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。