シャトー西田代
佐賀県佐賀市西田代2丁目4-29 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.6万/㎡から2026年は12万/㎡へ、9年間で27.9%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均740万円です。2DKが最も高く平均955万円、２ＤＫは平均547万円です。
３ＬＤＫ
819万
2件
２ＤＫ
547万
2件
2DK
955万
4件
3LDK
740万
11件
4LDK
841万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 819万 | 648万 | 989万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 547万 | 345万 | 748万 |
| 2DK | 4件 | 955万 | 923万 | 989万 |
| 3LDK | 11件 | 740万 | 514万 | 870万 |
| 4LDK | 2件 | 841万 | 769万 | 913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（8.3万円）と比べて4.4万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
8.3万/㎡
3階以上
12件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市西田代2丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.60m² ～ 66.68m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立日新小学校
中学校
佐賀市立昭栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー西田代 | 1984 | 30戸 | 12.0万 | 769万 |
| デュオヒルズ城内 | 2025 | 87戸 | - | - |
| コアマンション伊勢 | 1994 | 30戸 | 19.3万 | 1,350万 |
| エスポワール堀川 | 1995 | 44戸 | 23.5万 | 1,790万 |
| アメイズ佐賀本庄レジデンス | 2021 | 47戸 | 47.7万 | 3,150万 |
| オーヴィジョン中の小路 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ロマネスク堀川 | 1992 | 64戸 | 13.2万 | 900万 |
| カルム日新 | 1986 | 23戸 | - | - |
| ポレスター佐賀城内 | 2012 | 63戸 | 33.8万 | 2,660万 |
| アーサー堀川リベックス | 1991 | 43戸 | 9.8万 | 800万 |
| アーバンパレスクロド佐賀城内 | 2015 | 48戸 | 35.1万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 64.24㎡ | 7.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 12.4万 | 12.0万 |
| 3LDK | - | 9.4万 | 8.6万 | 9.7万 | 7.0万 | - |
| 2DK | 16.6万 | 17.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 769万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
3LDK
55,000〜65,000円
60,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。