宮浦の土地相場
佐賀県三養基郡基山町宮浦 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡基山町宮浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,695円高くなります。
4m未満
15件
13万/坪
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
39件
23万/坪
8m以上
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて103%の差があります。
長方形
14件
26万/坪
ほぼ長方形
17件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
ほぼ整形
10件
20万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ台形
13件
16万/坪
不整形
33件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
9件
24万/坪
北西
8件
22万/坪
北
10件
22万/坪
東
18件
20万/坪
南
20件
19万/坪
西
15件
18万/坪
北東
9件
14万/坪
南西
8件
12万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
4件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,150万円
取引実績
100件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+43.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
142坪〜（470㎡〜）
19.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
8,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
197坪〜（650㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
124坪〜（410㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,490 | - |
| 2017 | 17,417 | - |
| 2019 | 17,459 | +125 |
| 2021 | 17,491 | +133 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
| 2024 | 17,565 | +106 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の土地マップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
宮浦は三養基郡基山町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の園部とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
宮浦 ◀
―
12.1万/坪
お手頃帯（3〜3位）
宮浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ | 5.1万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 基山 900m |
| 三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４ | 4.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 基山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）