園部の土地相場
佐賀県三養基郡基山町園部 | 42件の成約データ
佐賀県三養基郡基山町園部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,421円高くなります。
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
25件
18万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ長方形
10件
23万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
長方形
7件
18万/坪
ほぼ整形
10件
16万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
9件
21万/坪
南
10件
16万/坪
西
15件
16万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,676万円
取引実績
42件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+534.4%上昇（年平均+31.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.2万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第3四半期
9,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
16.9万/坪
2021年第2四半期
170万円
103坪〜（340㎡〜）
1.7万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2020年第4四半期
35万円
38坪〜（125㎡〜）
0.9万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
233坪〜（770㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,490 | - |
| 2017 | 17,417 | - |
| 2019 | 17,459 | +125 |
| 2021 | 17,491 | +133 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
| 2024 | 17,565 | +106 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の土地マップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
園部は三養基郡基山町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価12.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
園部 ◀
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12.5万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）