小倉の土地相場
佐賀県三養基郡基山町小倉 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡基山町小倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約108件、前年比+46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,695円高くなります。
4m未満
16件
9万/坪
4〜6m
33件
18万/坪
6〜8m
36件
20万/坪
8m以上
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
ほぼ長方形
24件
22万/坪
長方形
9件
15万/坪
台形
4件
14万/坪
不整形
27件
14万/坪
ほぼ整形
26件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
7件
23万/坪
北東
10件
23万/坪
南
20件
18万/坪
南西
12件
16万/坪
東
18件
16万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
北
15件
15万/坪
西
8件
15万/坪
南東
13件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
6件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲46.6%
平均価格
1,023万円
取引実績
108件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
148坪〜（490㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
278坪〜（920㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,490 | - |
| 2017 | 17,417 | - |
| 2019 | 17,459 | +125 |
| 2021 | 17,491 | +133 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
| 2024 | 17,565 | +106 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の土地マップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
小倉は三養基郡基山町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の宮浦とは27%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
小倉 ◀
―
9.5万/坪
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡基山町大字小倉字道西２２６番１ | 3.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 基山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）