小倉の一戸建て相場
佐賀県三養基郡基山町小倉 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県三養基郡基山町小倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約101件、前年比+45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,987万円。軽量鉄骨造（2,079万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,987万
木造
77件
2,280万
軽量鉄骨造
7件
2,079万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,287万
80〜100㎡
21件
2,474万
100〜120㎡
35件
2,222万
120〜150㎡
14件
2,026万
150㎡以上
14件
4,940万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,863万
4〜6m
39件
3,063万
6〜8m
44件
2,575万
8m以上
9件
2,119万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲45.6%
平均価格
2,241万円
取引実績
101件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,571万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
５ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
５Ｋ
1,900万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
960万円
170㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,490 | - |
| 2017 | 17,417 | - |
| 2019 | 17,459 | +125 |
| 2021 | 17,491 | +133 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
| 2024 | 17,565 | +106 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の一戸建てマップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
小倉は三養基郡基山町内3地区中1位（上位67%）。
単価9.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
小倉 ◀
―
9.4万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡基山町大字小倉字道西２２６番１ | 3.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 基山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）