けやき台の一戸建て相場
佐賀県三養基郡基山町けやき台 | 73件の成約データ
佐賀県三養基郡基山町けやき台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約73件、前年比+29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,043万円。軽量鉄骨造（1,821万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,043万
軽量鉄骨造
22件
1,821万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
1,757万
120〜150㎡
48件
2,056万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,039万
6〜8m
22件
1,873万
8m以上
22件
2,013万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
1,564万円
取引実績
73件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
9万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
10件
５ＬＤＫ
1,490万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第4四半期
980万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,490 | - |
| 2017 | 17,417 | - |
| 2019 | 17,459 | +125 |
| 2021 | 17,491 | +133 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
| 2024 | 17,565 | +106 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の一戸建てマップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
けやき台は三養基郡基山町内3地区中3位（上位0%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の宮浦とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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けやき台 ◀
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7.6万