宮浦の一戸建て相場
佐賀県三養基郡基山町宮浦 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県三養基郡基山町宮浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約65件、前年比+127.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,312万円。軽量鉄骨造（1,751万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,312万
鉄骨造
4件
1,900万
軽量鉄骨造
4件
1,751万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,057万
80〜100㎡
12件
1,692万
100〜120㎡
23件
2,673万
120〜150㎡
9件
2,677万
150㎡以上
10件
2,031万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,672万
4〜6m
11件
2,358万
6〜8m
35件
2,605万
8m以上
12件
1,626万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲127.6%
平均価格
1,960万円
取引実績
65件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
270㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡基山町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,490 | - |
| 2017 | 17,417 | - |
| 2019 | 17,459 | +125 |
| 2021 | 17,491 | +133 |
| 2023 | 17,575 | +113 |
| 2024 | 17,565 | +106 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡基山町の一戸建てマップ
三養基郡基山町内のエリアランキング
宮浦は三養基郡基山町内3地区中2位（上位33%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の小倉とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
宮浦 ◀
―
8.2万
お手頃帯（3〜3位）
宮浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ | 5.1万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 基山 900m |
| 三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４ | 4.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 基山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）