白壁の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町白壁 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡みやき町白壁の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約98件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,844円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
48件
4万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
31件
6万/坪
長方形
19件
5万/坪
ほぼ整形
18件
5万/坪
不整形
19件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
19件
6万/坪
南東
11件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
北
21件
5万/坪
東
13件
5万/坪
西
10件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
881万円
取引実績
98件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
480万円
94坪〜（310㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
209坪〜（690㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
570万円
163坪〜（540㎡〜）
3.5万/坪
2022年第1四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+173人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,553 | - |
| 2017 | 25,473 | - |
| 2019 | 25,679 | +228 |
| 2021 | 25,823 | +239 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
| 2024 | 25,773 | +219 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
白壁は三養基郡みやき町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の原古賀とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
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6.3万/坪
白壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡みやき町大字白壁字七ノ幡２４８４番１０外 | 2.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 久留米 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）