白壁の一戸建て相場
佐賀県三養基郡みやき町白壁 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県三養基郡みやき町白壁の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約97件、前年比+238.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,353万円。軽量鉄骨造（1,882万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,353万
木造
72件
1,962万
軽量鉄骨造
7件
1,882万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
744万
80〜100㎡
13件
1,740万
100〜120㎡
35件
2,199万
120〜150㎡
15件
2,197万
150㎡以上
25件
3,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大621%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
690万
4〜6m
53件
1,842万
6〜8m
31件
2,547万
8m以上
8件
4,978万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲238.7%
平均価格
1,901万円
取引実績
97件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
450万円
150㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
660万円
180㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
660㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
700万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
490㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
7,700万円
1100㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+173人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,553 | - |
| 2017 | 25,473 | - |
| 2019 | 25,679 | +228 |
| 2021 | 25,823 | +239 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
| 2024 | 25,773 | +219 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の一戸建てマップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
白壁は三養基郡みやき町内3地区中2位（上位33%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の原古賀とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
白壁 ◀
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6.2万
お手頃帯（3〜3位）
白壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡みやき町大字白壁字七ノ幡２４８４番１０外 | 2.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 久留米 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）