東尾の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町東尾 | 41件の成約データ
佐賀県三養基郡みやき町東尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約41件、前年比-64.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,382円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて86%の差があります。
長方形
11件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
9件
5万/坪
南
9件
5万/坪
北
6件
5万/坪
西
9件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼64.7%
平均価格
756万円
取引実績
41件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2026年は坪1万円へ、17年間で47.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
121坪〜（400㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
600万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
310万円
194坪〜（640㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
120万円
53坪〜（175㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
180万円
109坪〜（360㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
710万円
70坪〜（230㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
185坪〜（610㎡〜）
11.4万/坪
2023年第1四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+173人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,553 | - |
| 2017 | 25,473 | - |
| 2019 | 25,679 | +228 |
| 2021 | 25,823 | +239 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
| 2024 | 25,773 | +219 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
東尾は三養基郡みやき町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の簑原とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
東尾 ◀
―
5.5万/坪