原古賀の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町原古賀 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡みやき町原古賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約134件、前年比+40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,895円高くなります。
4m未満
17件
3万/坪
4〜6m
32件
5万/坪
6〜8m
54件
6万/坪
8m以上
28件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
6件
6万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ長方形
25件
6万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
ほぼ整形
34件
5万/坪
不整形
38件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
34件
6万/坪
南
20件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
北
23件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
西
23件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
19件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
794万円
取引実績
134件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪8万円へ、18年間で21.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
163坪〜（540㎡〜）
4.2万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
197坪〜（650㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
720万円
85坪〜（280㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
510万円
218坪〜（720㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
210万円
59坪〜（195㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
860万円
284坪〜（940㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
130坪〜（430㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+173人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,553 | - |
| 2017 | 25,473 | - |
| 2019 | 25,679 | +228 |
| 2021 | 25,823 | +239 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
| 2024 | 25,773 | +219 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
原古賀は三養基郡みやき町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価7.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
原古賀 ◀
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7.0万/坪
原古賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡みやき町大字原古賀字拾徳２５８０番２外 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 中原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）