エバーライフ鳥栖
佐賀県鳥栖市本町1丁目913-2 | 築29年 | 1棟
このページは1棟をまとめたエバーライフ鳥栖全体の相場です（成約 76件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2018年には85,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.4万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 81.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 32件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・21件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均1,638万円、3LDKは平均1,591万円です。
3LDK
1,591万
16件
4LDK
1,638万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,591万 | 1,200万 | 2,074万 |
| 4LDK | 21件 | 1,638万 | 1,230万 | 2,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、4-7階（19.2万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。
4-7階
9件
19.2万/㎡
8階以上
29件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県鳥栖市本町1丁目913-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 84.78m² |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
エバーライフ鳥栖は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 13階建 | 48戸 | 38件 | 17.2万 | 10件 | 2件 |
| 参番館 | 2005年 | 15階建 | 98戸 | 38件 | 23.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鳥栖駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
鳥栖市立鳥栖北小学校
中学校
鳥栖市立鳥栖中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ鳥栖 | 1997 | 48戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| グランド・ルー鳥栖フォセット | 2006 | 60戸 | 23.2万 | 1,900万 |
| サンパーク鳥栖中央公園テラス | 2019 | 58戸 | 42.0万 | 3,790万 |
| トラスト鳥栖本町ネクサージュ | 2023 | 54戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| MJR鳥栖中央公園 | 2006 | 72戸 | 29.6万 | 3,000万 |
| ヒューマンズ鳥栖 | 1992 | 81戸 | 17.7万 | 1,398万 |
| トラストレジデンス鳥栖古野町 | 2027 | 48戸 | - | - |
| ロワールマンション鳥栖 | 1991 | 86戸 | 13.8万 | 780万 |
| 東峰マンション鳥栖 | 1994 | 90戸 | 27.3万 | 1,399万 |
| MJR鳥栖弐番館 | 2002 | 26戸 | 20.4万 | 1,950万 |
| サンロイヤルマンション鳥栖壱番館 | 1990 | 47戸 | 22.0万 | 1,379万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 84.78㎡ | 18.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,400万円 | 84.78㎡ | 28.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.4万 | 15.7万 | 15.6万 | - | - | 25.8万 | 19.9万 | 27.5万 |
| 3LDK | 19.5万 | 24.1万 | 23.7万 | 23.9万 | 18.1万 | 18.1万 | 27.3万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,048万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 20.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 20.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.07万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 20.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,795万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額83,250円。
4LDK
78,000〜85,000円
83,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。