MJR鳥栖
佐賀県鳥栖市本通町2丁目1037-1 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたMJR鳥栖全体の相場です（成約 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.4万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 95.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 32件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の33%・2件）で、平均1,683万円です。4LDKが最も高く平均1,974万円、3LDKは平均1,551万円です。
3LDK
1,551万
2件
4LDK
1,974万
2件
4SLDK
1,683万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,551万 | 1,390万 | 1,711万 |
| 4LDK | 2件 | 1,974万 | 1,974万 | 1,974万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,683万 | 1,665万 | 1,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（16.5万円）と比べて3.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.5万/㎡
4-7階
2件
18.7万/㎡
8階以上
2件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県鳥栖市本通町2丁目1037-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 86.64m² ～ 95.48m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
MJR鳥栖は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 9件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2001年 | 6階建 | 15戸 | 3件 | 17.38万 | - | - |
| 弐番館 | 2002年 | 14階建 | 26戸 | 6件 | 20.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鳥栖駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
鳥栖小学校
中学校
鳥栖中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR鳥栖 | 2002 | 26戸 | 20.4万 | 1,950万 |
| サンパーク鳥栖駅前グラッセ | 2022 | 36戸 | - | - |
| グリーンマンションラフィネ鳥栖 | 1998 | 36戸 | 22.8万 | 1,699万 |
| アソシア鳥栖ヴィンテージスクエア | 2006 | 85戸 | 23.5万 | 1,650万 |
| ヒューマンズ鳥栖 | 1992 | 81戸 | 17.7万 | 1,398万 |
| MJR鳥栖中央公園 | 2006 | 72戸 | 29.6万 | 3,000万 |
| グランド・ルー鳥栖フォセット | 2006 | 60戸 | 23.2万 | 1,900万 |
| サンパーク鳥栖中央公園テラス | 2019 | 58戸 | 42.0万 | 3,790万 |
| 東峰マンション鳥栖 | 1994 | 90戸 | 27.3万 | 1,399万 |
| トラスト鳥栖本町ネクサージュ | 2023 | 54戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| エバーライフ鳥栖 | 1997 | 48戸 | 16.6万 | 1,350万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.4万 | - | 19.5万 |
| 4SLDK | 17.8万 | - | 15.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。