東峰マンション鳥栖

佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目8-1 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめた東峰マンション鳥栖全体の相場です（成約 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東峰マンション鳥栖

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201720182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・24件）で、平均1,150万円です。4LDKが最も高く平均1,487万円、3DKは平均813万円です。

2LDK

24件

1,150万

3DK

2件

813万

3LDK

16件

1,235万

4DK

10件

839万

4LDK

8件

1,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	1,150万	748万	1,550万
3DK	2件	813万	740万	886万
3LDK	16件	1,235万	490万	2,531万
4DK	10件	839万	450万	1,080万
4LDK	8件	1,487万	1,100万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（17.5万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.5万/㎡

16件

4-7階

13.7万/㎡

20件

8階以上

18万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目8-1
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	90戸
専有面積	51.35m² ～ 80.64m²
分譲会社	東峰住宅産業
施工会社	淺沼組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

東峰マンション鳥栖は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体東峰マンション鳥栖	1994年	11階建	90戸	100件	15.4万	26件	-
2 東峰マンション鳥栖2	1995年	11階建	29戸	26件	15.9万	4件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

鳥栖駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩10分

学区情報

小学校

鳥栖市立鳥栖小学校

中学校

鳥栖市立鳥栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東峰マンション鳥栖	1994	90戸	27.3万	1,399万
エバーライフ鳥栖2	2000	112戸	29.3万	2,498万
ヒューマンズ鳥栖	1992	81戸	17.7万	1,398万
トラスト鳥栖本町ネクサージュ	2023	54戸	47.3万	3,280万
ロワールマンション鳥栖	1991	86戸	13.8万	780万
グリーンマンションラフィネ鳥栖	1998	36戸	22.8万	1,699万
MJR鳥栖弐番館	2002	26戸	20.4万	1,950万
サンロイヤルマンション鳥栖壱番館	1990	47戸	22.0万	1,379万
グランド・ルー鳥栖フォセット	2006	60戸	23.2万	1,900万
サンパーク鳥栖駅前グラッセ	2022	36戸	-	-
エバーライフ鳥栖	1997	48戸	16.6万	1,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,500万円	88.17㎡	28.4万円	4LDK	-	南

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	17.4万	17.9万	15.4万	-	28.4万
2LDK	-	19.3万	20.3万	-	17.6万	20.4万	27.3万	27.3万
3LDK	11.7万	-	20.0万	18.4万	18.8万	19.1万	18.9万	-
3DK	-	-	-	15.9万	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.36万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,399万	27.25万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,399万	27.25万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,270万	15.89万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.36万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.36万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.41万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.4万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	870万	14.97万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	14.04万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	850万	15.4万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	850万	15.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.83万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	938万	18.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	980万	19.09万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.83万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.14万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.41万/㎡
2022年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	880万	15.95万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,000万	16.96万/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,560万	19.35万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,520万	18.16万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.73万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,360万	21.93万/㎡
2021年7月	10〜11階	4DK	65㎡〜	815万	11.66万/㎡
2021年7月	10〜11階	4DK	65㎡〜	830万	11.88万/㎡
2021年7月	10〜11階	4DK	65㎡〜	880万	12.59万/㎡
2021年7月	10〜11階	4DK	65㎡〜	920万	13.16万/㎡
2021年7月	10〜11階	4DK	65㎡〜	950万	13.59万/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,330万	21.23万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,199万	19.34万/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.81万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.34万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	490万	7.82万/㎡
2019年3月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡
2018年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	450万	6.44万/㎡
2018年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	550万	7.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	4DK	65㎡〜	680万	9.73万/㎡
2018年9月	4〜6階	4DK	65㎡〜	680万	9.73万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	690万	11.13万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	800万	10.01万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	748万	14.57万/㎡
2017年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	740万	13.41万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	798万	14.46万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.64万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,120万	13.89万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額73,182円。3LDKなら月額73,182円が相場です。

2LDK

63,333円

60,000〜70,000円

3LDK

73,182円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	883円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,238円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,187円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,187円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,268円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,267円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,267円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	64,000円	968円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。