三日月町長神田の土地相場
佐賀県小城市三日月町長神田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市三日月町長神田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約81件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,597円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
47件
14万/坪
8m以上
16件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて76%の差があります。
正方形
4件
18万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
長方形
33件
13万/坪
ほぼ正方形
10件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
5件
16万/坪
東
15件
13万/坪
西
9件
13万/坪
北東
9件
13万/坪
南
24件
12万/坪
北
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
867万円
取引実績
81件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+76.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
200坪〜（660㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
172坪〜（570㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,851 | - |
| 2017 | 45,439 | - |
| 2019 | 45,327 | +67 |
| 2021 | 44,639 | -138 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
| 2024 | 44,063 | +58 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
三日月町長神田は小城市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の小城町とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）