アルファスマート城内
佐賀県佐賀市水ケ江2丁目124-1 | 築8年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.1万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、7年間で8.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の112,000円から2024年には128,333円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,955万円です。3LDKが最も高く平均2,955万円、2LDKは平均2,683万円です。
2LDK
2,683万
3件
3LDK
2,955万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,683万 | 2,677万 | 2,686万 |
| 3LDK | 9件 | 2,955万 | 2,353万 | 3,930万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.7万/㎡
4-7階
6件
33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市水ケ江2丁目124-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 87.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート城内 | 2018 | 51戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| アメイズ佐賀城内ザ・プレイス | 2024 | 42戸 | 46.3万 | 3,000万 |
| エスペランサ水ヶ江花房小路 | 2005 | 26戸 | - | - |
| エイルマンション城内 | 2016 | 65戸 | 35.8万 | 3,090万 |
| ロマネスク松原 | 1991 | 117戸 | - | - |
| アーサー松原リベックス | 1993 | 54戸 | 20.6万 | 1,598万 |
| 大蔵マンション松原 | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 790万 |
| D’グラフォート佐賀エクセレンテージ | 2007 | 92戸 | 29.8万 | 2,199万 |
| グランドパレス佐賀城内 | 2027 | 63戸 | - | - |
| エイルマンション城内の杜 | 2006 | 41戸 | 24.7万 | 1,960万 |
| カルム佐賀 | 1990 | 96戸 | 10.3万 | 730万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 32.8万 | 34.1万 | 30.8万 | 36.6万 | 33.2万 | 31.1万 |
| 2LDK | - | - | 34.5万 | 35.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額121,455円。3LDKなら月額121,455円が相場です。
2LDK
105,000〜130,000円
116,500円
3LDK
109,000〜140,000円
121,455円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。