エスペランサ赤松
佐賀県佐賀市赤松町7-13 | 築40年 | 14戸
推定相場
エスペランサ赤松
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（10.7万円）を0.0%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）より53.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、9年間で26.6%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.3万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 98.27㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均1,330万円です。1LDKが最も高く平均3,183万円、3SLDKは平均1,323万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,183万 | 3,063万 | 3,303万 |
| 2LDK | 4件 | 1,851万 | 1,490万 | 2,167万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,323万 | 990万 | 1,500万 |
| 3LDK | 4件 | 1,330万 | 1,125万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市赤松町7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 79.06m² ～ 108.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
与賀西バス停駅
🚉
徒歩31分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ赤松 | 1986 | 14戸 | 10.7万 | 990万 |
| 東峰マンション佐賀城内 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,140万 |
| デュオヒルズ城内 | 2025 | 87戸 | - | - |
| エスポワール堀川 | 1995 | 44戸 | 23.5万 | 1,790万 |
| アーバンパレスクロド佐賀城内 | 2015 | 48戸 | 35.1万 | 2,600万 |
| ロマネスク堀川 | 1992 | 64戸 | 13.2万 | 900万 |
| ポレスター佐賀城内 | 2012 | 63戸 | 33.8万 | 2,660万 |
| アーサー堀川リベックス | 1991 | 43戸 | 9.8万 | 800万 |
| オーヴィジョン中の小路 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ポレスター城内プレミアムレジデンス | 2013 | 44戸 | 32.9万 | 2,800万 |
| サーパス佐賀城内 | 2005 | 46戸 | 25.6万 | 1,840万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 92.29㎡ | 10.7万円 | 3SLDK | - | - |
| 2,300万円 | 92.29㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 14.3万 | 14.3万 | - | 10.7万 |
| 3LDK | - | - | 14.2万 | 10.7万 | - | - |
| 2LDK | 14.6万 | - | 15.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 13.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,400万 | 12.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。