東山代町の土地相場
佐賀県伊万里市東山代町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県伊万里市東山代町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,126円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
34件
3万/坪
8m以上
18件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
長方形
16件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
24件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
不整形
17件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
9件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
北
3件
3万/坪
西
4件
3万/坪
南
7件
3万/坪
北東
10件
3万/坪
南西
23件
2万/坪
東
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
平均価格
622万円
取引実績
79件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
470万円
103坪〜（340㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
266坪〜（880㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
980万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
東山代町は伊万里市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の大坪町とは34%の差。
お手頃帯（7〜7位）