簑原の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町簑原 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県三養基郡みやき町簑原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約51件、前年比+64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,217円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
12件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
8件
7万/坪
北西
10件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
東
9件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
南
8件
3万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲64.5%
平均価格
714万円
取引実績
51件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+328.9%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2024年第4四半期
97万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
970万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
580万円
56坪〜（185㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
820万円
79坪〜（260㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
340万円
142坪〜（470㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
230万円
112坪〜（370㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+173人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,553 | - |
| 2017 | 25,473 | - |
| 2019 | 25,679 | +228 |
| 2021 | 25,823 | +239 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
| 2024 | 25,773 | +219 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
簑原は三養基郡みやき町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の白壁とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
簑原 ◀
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5.7万/坪