中津隈の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町中津隈 | 30件の成約データ
佐賀県三養基郡みやき町中津隈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,672円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
4件
6万/坪
南
7件
5万/坪
東
8件
5万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
456万円
取引実績
30件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
490万円
157坪〜（520㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
670万円
218坪〜（720㎡〜）
3.1万/坪
2020年第3四半期
440万円
59坪〜（195㎡〜）
7.5万/坪
2020年第1四半期
390万円
59坪〜（195㎡〜）
6.6万/坪
2019年第4四半期
850万円
115坪〜（380㎡〜）
7.4万/坪
2019年第1四半期
64万円
32坪〜（105㎡〜）
2.0万/坪
2019年第1四半期
940万円
212坪〜（700㎡〜）
4.4万/坪
2018年第2四半期
200万円
154坪〜（510㎡〜）
1.3万/坪
2017年第2四半期
360万円
59坪〜（195㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+173人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,553 | - |
| 2017 | 25,473 | - |
| 2019 | 25,679 | +228 |
| 2021 | 25,823 | +239 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
| 2024 | 25,773 | +219 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
中津隈は三養基郡みやき町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の市武とは2%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
中津隈 ◀
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5.4万/坪
中津隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三養基郡みやき町大字中津隈字板部２７２０番１５ | 1.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 中原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）