市武の土地相場
佐賀県三養基郡みやき町市武 | 39件の成約データ
佐賀県三養基郡みやき町市武の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,899円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて67%の差があります。
不整形
12件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
長方形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
8件
5万/坪
北
5件
4万/坪
東
9件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
南
8件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
626万円
取引実績
39件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、14年間で18.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50万円
26坪〜（85㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
800万円
133坪〜（440㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
280万円
73坪〜（240㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
80万円
82坪〜（270㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
670万円
133坪〜（440㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
287坪〜（950㎡〜）
8.0万/坪
2019年第3四半期
210万円
94坪〜（310㎡〜）
2.2万/坪
2019年第2四半期
530万円
172坪〜（570㎡〜）
3.1万/坪
2018年第4四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三養基郡みやき町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+173人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,553 | - |
| 2017 | 25,473 | - |
| 2019 | 25,679 | +228 |
| 2021 | 25,823 | +239 |
| 2023 | 25,759 | +181 |
| 2024 | 25,773 | +219 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三養基郡みやき町の土地マップ
三養基郡みやき町内のエリアランキング
市武は三養基郡みやき町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の東尾とは1%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
市武 ◀
―
5.4万/坪