高槻セントポリア
大阪府高槻市栄町4丁目26-1 | 築52年 | 73戸
推定相場
高槻セントポリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（38.9万円）より39.9%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）より45.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で38.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
20.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・21件）で、平均1,619万円です。3LDKが最も高く平均1,992万円、2DKは平均1,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,511万 | 1,416万 | 1,605万 |
| 1LDK | 3件 | 1,467万 | 1,329万 | 1,536万 |
| 2DK | 2件 | 1,329万 | 1,206万 | 1,452万 |
| 2LDK | 21件 | 1,619万 | 880万 | 2,026万 |
| 3LDK | 18件 | 1,992万 | 1,221万 | 2,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.4万円）と比べて2.1万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市栄町4丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 110.43m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
総持寺駅
阪急京都本線
🚉
徒歩28分
摂津富田駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立芝生小学校
中学校
高槻市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻セントポリア | 1974 | 73戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| マンション川添 | 1972 | 30戸 | 13.0万 | 650万 |
| 富田第2住宅59号棟 | 1971 | 30戸 | - | - |
| 富田第2住宅77号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 富田第二住宅60号棟 | 1971 | 30戸 | 11.9万 | 580万 |
| メゾン津之江 | 1974 | 50戸 | - | - |
| さんくれーる高槻B棟 | 1974 | 160戸 | - | - |
| さんくれーる高槻C棟 | 1974 | - | 19.7万 | 1,580万 |
| さんくれーる高槻D棟 | 1974 | 160戸 | 33.0万 | 2,390万 |
| さんくれーる高槻 | 1974 | 160戸 | - | - |
| 日商岩井高槻マンション | 1974 | 130戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 59.01㎡ | 23.4万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.9万 | 19.7万 | - | - | - | 27.0万 | 19.4万 | 23.1万 |
| 3LDK | - | 21.4万 | - | 22.1万 | 23.7万 | 21.9万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 21.7万 | 18.3万 | - | - | - | - |
| ー | - | 11.3万 | 11.3万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.37万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,448万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。