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サンシティ貝塚２番館

大阪府貝塚市清児665-3 | 築34年 | 173戸

推定相場
サンシティ貝塚２番館
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（12.5万円）を0.0%上回って、貝塚市全体の平均（13.7万円）より9.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で8.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には99,667円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
9.4〜15.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 87.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 67件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・24件）で、平均1,258万円です。4SLDKが最も高く平均1,341万円、3LDKは平均1,149万円です。
2LDK
3件
1,261万
3LDK
15件
1,149万
4LDK
24件
1,258万
4SLDK
3件
1,341万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,261万 1,193万 1,396万
3LDK 15件 1,149万 711万 1,764万
4LDK 24件 1,258万 770万 1,638万
4SLDK 3件 1,341万 1,277万 1,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.9万円で、1-5階（13.3万円）と比べて0.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13.3万/㎡
20件
6-10階
15.1万/㎡
18件
11-20階
13.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府貝塚市清児665-3
築年月1992年12月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数173戸
専有面積67.02m² ～ 278.18m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄ビジネスサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
清児駅
水間鉄道水間線
徒歩2分

学区情報

小学校
貝塚市小学校・中学校学区
中学校
貝塚市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ貝塚２番館 1992 173戸 12.5万 1,098万
ライオンズマンション泉南熊取 1992 55戸 13.5万 880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
4LDK 13.6万 11.7万 11.0万 15.1万 16.7万 17.7万 12.0万 12.5万
3LDK - 14.6万 11.5万 15.5万 15.0万 - - -
2LDK - - 18.5万 19.3万 - - - -
4SLDK 13.3万 11.7万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,098万 12.49万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 960万 10.92万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,098万 12.49万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,098万 12.49万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,390万 16.52万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.28万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.34万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.97万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,650万 18.76万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.56万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.97万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.25万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.34万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,630万 18.11万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 780万 10.22万/㎡
2021年11月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 1,480万 14.91万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,630万 18.11万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,240万 18.51万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,200万 13.16万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 800万 8.89万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,240万 18.51万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 880万 11.53万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,100万 12.23万/㎡
2019年7月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 1,070万 11.11万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,200万 13.16万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,299万 13.09万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.19万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 980万 9.88万/㎡
2019年3月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 1,190万 12.36万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.19万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,200万 13.16万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 800万 8.89万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.53万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,350万 13.6万/㎡
2018年12月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 1,280万 13.29万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.42万/㎡
2015年6月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 1,350万 12.66万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.42万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.06万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,100万 11.42万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.06万/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.59万/㎡
2013年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 16.12万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 760万 10.34万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 830万 11.3万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額68,111円。4LDKなら月額75,909円が相場です。
1SLDK
99,667円
98,000〜103,000円
2SLDK
69,000円
69,000〜69,000円
3LDK
68,111円
65,000〜103,000円
4LDK
75,909円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 13〜15階 1SLDK 65㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2025年2月 13〜15階 1SLDK 65㎡〜 98,000円 1,508円/㎡
2025年1月 13〜15階 1SLDK 65㎡〜 103,000円 1,584円/㎡
2024年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 69,000円 1,029円/㎡
2023年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 79,000円 939円/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 79,000円 939円/㎡
2022年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,010円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 67,000円 990円/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 69,000円 1,029円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 67,000円 990円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,362円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 960円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 960円/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 69,000円 1,029円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 67,000円 990円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 960円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 60,000円 658円/㎡
2020年1月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 80,000円 877円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 960円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 66,000円 975円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 960円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 66,000円 975円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 960円/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 66,000円 975円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 960円/㎡
2016年7月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 76,000円 765円/㎡
2016年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 76,000円 764円/㎡
2016年1月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 76,000円 765円/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 66,000円 975円/㎡
2016年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 69,000円 695円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。