ジオ千里桃山台

大阪府豊中市新千里南町3丁目3 | 築18年 | 5棟

このページは5棟をまとめたジオ千里桃山台全体の相場です（成約 686件、うち棟が特定できない事例 426件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ジオ千里桃山台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57万/㎡から2026年は77.1万/㎡へ、17年間で35.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は174,357〜182,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.4万円/㎡

レンジ

76.0〜102.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×2.298

代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1051件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・127件）で、平均5,507万円です。4LDKが最も高く平均6,789万円、3DKは平均4,070万円です。

2SLDK

8件

5,442万

2LDK

45件

5,032万

3DK

2件

4,070万

3LDK

127件

5,507万

3SLDK

5件

6,365万

4LDK

40件

6,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	5,442万	4,650万	6,696万
2LDK	45件	5,032万	3,742万	7,204万
3DK	2件	4,070万	3,811万	4,329万
3LDK	127件	5,507万	4,282万	6,980万
3SLDK	5件	6,365万	5,880万	7,365万
4LDK	40件	6,789万	5,404万	11,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（59.2万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.2万/㎡

78件

6-10階

60.2万/㎡

78件

11-20階

60.1万/㎡

72件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目3
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	571戸
専有面積	52.38m² ～ 123.27m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

ジオ千里桃山台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 426件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 686件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2008年	地下1階付15階建	571戸	426件	58.5万	334件	-
1番館	2008年	地下1階付14階建	133戸	58件	61.8万	46件	1件
2番館	2008年	地下1階付14階建	120戸	64件	60.3万	116件	1件
3番館	2008年	地下1階付15階建	90戸	48件	60.9万	44件	1件
4番館	2008年	15階建	98戸	-	-	-	-
5番館	2008年	14階建	130戸	90件	58.5万	98件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩4分

学区情報

小学校

南丘小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万
ジオ桃山台レジデンス	2020	66戸	-	-
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
第2千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
ローレルコート桃山台ザレジデンス	2022	80戸	94.2万	6,980万
ルミナス桃山台	2002	16戸	-	-
テラス千里桃山台	2003	50戸	-	-
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万
シティテラス千里桃山台	2018	277戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,680万円	72.39㎡	92.3万円	3LDK	-	南東
5,980万円	70.02㎡	85.4万円	3LDK	-	西
7,080万円	85.82㎡	82.5万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（228件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が75件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

99件

5,000〜7,000万

75件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.0万	56.5万	59.9万	63.2万	65.1万	67.9万	78.0万	81.1万
3SLDK	-	-	63.5万	64.6万	68.3万	-	-	73.2万
2SLDK	-	61.2万	-	-	63.9万	68.3万	-	72.9万
3DK	-	-	-	-	66.7万	-	76.4万	-

全 228 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.12万/㎡
2026年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,880万	73.19万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	72.94万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.7万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.71万/㎡
2025年11月	10〜12階	3DK	50㎡〜	4,180万	76.43万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.19万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.7万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	79.83万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.41万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.69万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.76万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.9万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.42万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.12万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.42万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.41万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.92万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.06万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,790万	73.08万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.73万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.7万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.77万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.65万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,980万	75.12万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,590万	69.58万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,580万	67.7万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,430万	63.27万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	67.05万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	66.96万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	69.49万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.65万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.57万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,150万	62.48万/㎡
2023年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,680万	66.72万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.03万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,430万	63.27万/㎡
2023年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	6,280万	68.29万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	68.65万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,430万	63.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.15万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,880万	64.94万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.38万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.26万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,950万	67.36万/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額175,478円。4LDKなら月額210,120円が相場です。

1LDK

128,800円

128,000〜130,000円

2DK

149,000円

148,000〜150,000円

2LDK

143,961円

115,000〜165,000円

3DK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

175,478円

120,000〜230,000円

4LDK

210,120円

160,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

49件

15〜20万

150件

20〜30万

23件

全 222 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,357円/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,370円/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,468円/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,702円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,523円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,523円/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	248,000円	2,601円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,556円/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	265,000円	2,779円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,414円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,886円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	194,000円	2,402円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	194,000円	2,402円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,357円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,521円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,135円/㎡
2024年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,115円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,371円/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,215円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,368円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	156,000円	2,415円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,399円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,484円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,228円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,184円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,244円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,357円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,228円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,240円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,200円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。