アービング千里桃山台

大阪府豊中市上新田3丁目1-7 | 築23年 | 40戸

推定相場

アービング千里桃山台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36.7万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、14年間で31.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

47.3〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.356

代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均3,831万円です。4LDKが最も高く平均4,449万円、3LDKは平均3,831万円です。

3LDK

21件

3,831万

4LDK

6件

4,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,831万	2,879万	4,609万
4LDK	6件	4,449万	3,973万	5,073万

階数別の㎡単価

1-3階

43万/㎡

11件

4-7階

38.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田3丁目1-7
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	70.94m² ～ 113.02m²
分譲会社	アービング
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩7分

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩15分

学区情報

小学校

新田南小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万
ライオンズマンション桃山台	1983	15戸	27.8万	1,580万
千里グランドハイツ	1979	17戸	-	-
第2千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万
サニーハウス桃山台	1984	112戸	46.2万	3,880万
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
ルミナス桃山台	2002	16戸	-	-
レアルグランデ千里中央	2004	39戸	52.4万	3,480万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	35.2万	-	-	-	-	-	48.4万	48.2万
3LDK	35.6万	33.0万	39.7万	38.4万	45.2万	45.5万	47.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.16万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,500万	48.38万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.4万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.57万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.78万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.21万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.65万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,430万	48.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,730万	35.91万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.06万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.18万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.66万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.18万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.56万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.05万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.97万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.03万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.2万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.2万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.16万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.24万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.24万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.16万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.03万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.18万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。4LDKなら月額161,000円が相場です。

3LDK

151,667円

145,000〜160,000円

4LDK

161,000円

153,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,975円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,824円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,763円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,945円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,824円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,720円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,827円/㎡
2016年11月	低層	4LDK	90㎡〜	153,000円	1,645円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,945円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,945円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,763円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。